2013年清遠商品房成交情況分析

發(fā)表時間： 2014-01-21 00:00 來源：清遠第一房網(wǎng) 　　

2013年清遠商品房供銷市場兩旺，均再創(chuàng)歷史新高。據(jù)清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2013年12月23日，商品房新增供應面積約445.07萬平方米，同比去年全年增長了52.96%，其中商品住宅新增供應面積約401萬平方米，同比增長46.62%；商品房新增供應套數(shù)為35627套，其中商品住宅新增供應套數(shù)32460套，分別同比增長44.63%、39.21%。

2013年全年商品房網(wǎng)簽銷售面積約292.48萬平方米，同比去年全年增長了32.93%；網(wǎng)簽銷售套數(shù)27629套，同比增長36.10%；商品房網(wǎng)簽總金額約169.51億元，同比增長了39.82%。不過，商品房網(wǎng)簽價格增幅較小，全年增幅只有5.18%。

供應市場市中心四區(qū)供應下降郊鎮(zhèn)新增供應大增

2013年清遠市區(qū)的供應市場結構發(fā)生巨大變化：市中心四大區(qū)域，即洲心、橫荷、東城、鳳城街辦新增供應量大幅下降，而郊鎮(zhèn)增幅近300%，郊鎮(zhèn)新增供應量占市區(qū)新增總供應量比例從去年的一成增至四成。

截至2013年12月23日不完全數(shù)據(jù)顯示，市中心四大區(qū)域商品房新增供應面積約269.07萬平方米、供應套數(shù)為20390套，分別同比去年增長了9.56%、2.34%。其中商品住宅供應量卻有所下降，其中商品住宅供應面積約227.71萬平方米、共計17804套，同比去年下降了1.04%、5.26%。

石角、龍?zhí)?、源潭等郊?zhèn)商品房新增供應增幅則成倍增長。商品房新增供應面積約176.01萬平方米、供應套數(shù)為15237套，分別同比去年全年增長了287.87%、223.43%；其中商品住宅新增供應面積約173.30萬平方米、共計14656套，分別增長了299.23%、223.96%。

郊鎮(zhèn)樓市無疑是清遠市區(qū)樓市最大亮點，郊鎮(zhèn)樓市商品房供應量在市區(qū)占比大幅增長，大有和市中心“平分秋色”之勢：2012年郊鎮(zhèn)商品住宅新增供應面積約43.41萬平方米、共計4524套，分別占市區(qū)商品住宅總供應量比例為15.60%、19.12%；2013年商品住宅新增供應面積增至約173.33萬平方米、共計14656套，其占清遠市區(qū)商品住宅總供應量比例大幅增加超過四成，分別為43.22%、45.15%（詳見圖表一：清遠市區(qū)樓市近兩年供應結構〔按商品住宅套數(shù)計算〕）。

供應不平衡15盤新增供應量占比超七成

值得注意的是，盡管2013年有數(shù)十個樓盤有新貨推出，但新貨供應很不平衡。

郊鎮(zhèn)有10個樓盤推出新貨，但美林湖、萬科城、陽光壹佰、恒大銀湖城、假日半島5個項目新增供應量占了91.65%，達到13432套（詳見圖表二：2013年郊鎮(zhèn)商品住宅新增供應排行榜）。

市中心四大區(qū)域有六七十個樓盤推出新貨，但市中心推貨量前十名的樓盤就占了52.63%，總貨量達9370套（詳見圖表三：2013年市中心四大區(qū)域商品住宅新增供應排行榜）。

而上述15個樓盤2013年商品住宅新增供應量達到22802套，占清遠市區(qū)樓市新增供應量的70.25%。

銷售市場龍?zhí)潦卿N量增幅超七成占市區(qū)總銷量比例近三成

和供應市場一樣，郊鎮(zhèn)樓市比市中心四大區(qū)域要火得更多。據(jù)清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2013年龍?zhí)伶?zhèn)商品房網(wǎng)簽銷售面積27.47萬平方米，共計2717套，分別同比增長68.52%、78.16%；石角鎮(zhèn)商品房網(wǎng)簽銷售面積51.10萬平方米，共計5495套，分別同比增長31.37%、81.98%。

2013年郊區(qū)三鎮(zhèn)即龍?zhí)伶?zhèn)、石角鎮(zhèn)、源潭鎮(zhèn)商品房成交面積約81.33萬平方米，總計8455套，分別占清遠市區(qū)總銷售量比例為27.81%、30.60%，其中龍?zhí)梁褪嵌?zhèn)占總銷量比例就達26.86%、29.72%。而去年兩鎮(zhèn)占市區(qū)總銷量比重剛剛超過兩成，達22.39%。

市中心四區(qū)房價略有增幅郊鎮(zhèn)增幅兩位數(shù)以上

郊鎮(zhèn)樓市房價和銷量一樣，增幅較大。其中龍?zhí)伶?zhèn)商品房均價約5113元/平方米，同比2012年增長了20.20%；石角鎮(zhèn)商品房均價約6091元/平方米，同比2012年增長了11.87%。

市中心房價增幅較小：舊城商品房均價約5180元/平方米，同比2012年增長了0.51%；新城商品房均價約6262元/平方米，同比2012年增長了3.59%。

郊鎮(zhèn)銷量得益于5盤占比達九成以上

相較而言，郊鎮(zhèn)樓市表現(xiàn)主要得益于5個項目，分別是美林湖、萬科城、陽光壹佰米婭新城、恒大銀湖城、假日半島（詳見圖表四：2013年商品房網(wǎng)簽銷售量排行榜〔郊鎮(zhèn)〕），其總銷售量8126套，占郊鎮(zhèn)總銷售量的96.11%。

市中心四區(qū)商品房銷售則依舊是幾個大盤表現(xiàn)尤為搶眼：樵順房地產(chǎn)旗下的天湖酈都和朝南地產(chǎn)旗下的維港半島依舊分別占據(jù)著前兩名的位置（詳見圖表五：2013年商品房網(wǎng)簽銷售量排行榜〔市中心四區(qū)〕）。

圖表一：清遠市區(qū)樓市近兩年供應結構（按商品住宅套數(shù)計算）



圖表二：2013年商品住宅新增供應排行榜（郊鎮(zhèn)）



圖表三：2013年商品住宅新增供應排行榜（市中心四區(qū)）



圖表四：2013年商品房網(wǎng)簽銷售量排行榜（郊鎮(zhèn)）



圖表五：2013年商品房網(wǎng)簽銷售量排行榜（市中心四區(qū)）



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