2014清遠(yuǎn)樓市“馬力大發(fā)”O(jiān)R“馬力不足”？

發(fā)表時間： 2014-02-20 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

春節(jié)已過，萬馬齊發(fā)的2014正式拉開帷幕。在樓市調(diào)控不斷加碼、惜貸、錢荒等諸多因素的影響下，清遠(yuǎn)樓市有點(diǎn)霧里看花。但另一方面，清遠(yuǎn)市場作為廣州的后花園，隨著廣清輕軌的開通、廣清大道擴(kuò)建的利好，以及廣州幫扶政策的疊加效應(yīng)，提振了房產(chǎn)商圈地信心，清遠(yuǎn)市場又風(fēng)生水起。

2014清遠(yuǎn)樓市老盤掃尾、大盤加推、新盤頻頻入市，仿若樓市遍地開花，你方唱罷我登場。從國內(nèi)大背景來看，去年70個大中城市房價連續(xù)18個月呈上漲趨勢，其中北京、上海、廣州等一線城市，房價更是漲幅高達(dá)20%。任大炮直言若調(diào)控不變，2014房價或暴漲。那清遠(yuǎn)市場房價走勢如何呢？我們來聽聽市場聲音。

看漲派：多重因素支撐2014樓價上漲

“清遠(yuǎn)房價不會下降。”萬基拓展銷售總經(jīng)理表示，首先，清遠(yuǎn)毗鄰廣州一線城市，約5800元/㎡的成交均價在整個廣東市場來說是很低的；其次，基準(zhǔn)地價的上調(diào)，抬高了開發(fā)商拿地的成本價格，自然房價也會跟著上漲；還有，隨著廣清同城化進(jìn)程的加快、長隆落戶清遠(yuǎn)、廣州派副市長專門幫扶清遠(yuǎn)等政策的深入開展，將大大地方便廣州人來清遠(yuǎn)置業(yè)。莫經(jīng)理還提到，目前羊城通已經(jīng)可以在清遠(yuǎn)使用了，增強(qiáng)了廣州人來鳳城買房的信心。一旦廣州購房團(tuán)大規(guī)模進(jìn)來，房價勢必上漲。

另外還有多重因素支撐2014房價將小幅上升。2014開年，保利地產(chǎn)以24億高價競拍下東城5塊絕版臨江地塊，有望刷新2014地王。由此可見，外來大鱷瞄準(zhǔn)了清遠(yuǎn)市場的開發(fā)潛力，拿地?zé)岽呱朔慨a(chǎn)熱，房企的積極反應(yīng)了市場的樂觀。

根據(jù)政策規(guī)定，新建住宅小區(qū)按照不少于小區(qū)總建筑面積30%配建綠色建筑，某種意義上提升了建筑成本；還有國家逐步放開的單獨(dú)二胎政策，勢必會影響人口的數(shù)量，供過于求的樓市狀態(tài)有望改善。

非看漲派：市場消化不良 房貸忙收緊 

市場上也不乏有房價難漲的聲音。俗話說，蛋糕雖小，但分羹的人多。據(jù)統(tǒng)計，樓市總庫存逼近4.7億套，單單清遠(yuǎn)市區(qū)的消化能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

“其實(shí)如果能吸附像在源潭、石角等工廠上班的外地人來清遠(yuǎn)購房，將是一股不可小覷的消費(fèi)群體。“福熙官邸營銷總監(jiān)談到。“這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓盤基本上都是單體樓，樓盤品質(zhì)與居住價值都比不上清遠(yuǎn)市區(qū)樓盤，而目前清遠(yuǎn)市區(qū)樓盤價格與之相比，也貴不了多少，如果政府能進(jìn)一步完善各方面的道路交通，加大宣傳力度，吸引外來人口進(jìn)駐清遠(yuǎn)，將大大地帶動樓盤銷售。”

另外，從去年四季度開始，清遠(yuǎn)市場房貸收緊，市內(nèi)大部分銀行出現(xiàn)了延緩放貸的時間，而利率方面，大部分銀行房貸利率上浮5%以上。按照以往慣例，春節(jié)過后銀行放款慢的情況就會有所緩解，然而，近日，小編致電銀行個貸中心得知，今年年初銀行放款依然收緊。農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人則明確表示，基于銀行額度緊張，目前已不接受外來戶籍貸款，貸款也要視樓盤而定，上漲幅度在5%——25%之間，具體放款時間也不確定。房貸收緊，一定程度上影響了購房熱情，房價上漲動力不足。

2014馬上行動 購房有原則

進(jìn)入2014，許多購房者又在打聽是不是購房好時機(jī)？某機(jī)構(gòu)給出的建議如下：對于自住型購房者來說，房子是必需品，買早總比買晚劃算。當(dāng)前市場基本面回暖，房價持續(xù)小幅上漲是趨勢，不要再奢望短期內(nèi)會出現(xiàn)房價下跌的行情，尤其是在地王頻出的當(dāng)下，開發(fā)企業(yè)會利用市場時機(jī)進(jìn)行地王炒作，房價因此有可能再度走高。

在選擇樓盤方面，優(yōu)先考慮知名房企開發(fā)企業(yè)更有保障，因為品牌開發(fā)企業(yè)不只是開發(fā)項目、賣房子，它們更注重品牌與市場口碑，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開發(fā)企業(yè)。
    而對于投資型購房者來說，選擇有特質(zhì)屬性的產(chǎn)品，如好地段，近輕軌、優(yōu)學(xué)位等中小戶型產(chǎn)品，總價低，市場流通性好，市場風(fēng)險低，自住需求關(guān)注的多?，F(xiàn)代市場風(fēng)云變幻，冷靜面對市場上各類媒體的炒作信息，合理的作出判斷，不盲目“抄底”。

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