承載一座新城發(fā)展重任 峽江西路板塊強(qiáng)勢(shì)崛起

發(fā)表時(shí)間： 2014-01-22 15:23 來(lái)源：平臺(tái)管理 　　

盡管峽江西路東段還未完全完工，但仍然不能阻擋其在清遠(yuǎn)市區(qū)樓市中作為一個(gè)獨(dú)具特色板塊崛起：借助清遠(yuǎn)向西發(fā)展優(yōu)勢(shì)，作為廣清輕軌清遠(yuǎn)站核心輻射區(qū)，擁有4萬(wàn)平方米的生態(tài)湖景觀，規(guī)劃200畝左右的市政公園，多個(gè)知名房企落戶(hù)，多個(gè)大盤(pán)相繼誕生，逐漸成為清遠(yuǎn)市區(qū)樓市重要供貨版塊。

    然而，峽江西路不單只是作為一個(gè)樓市板塊崛起，峽江西路的規(guī)劃和建設(shè)本身承載著新城片區(qū)、甚至一個(gè)城市的發(fā)展重任。忽視了這一層意義，也就忽視了該片區(qū)樓市潛在價(jià)值。

    峽江西路之于橫荷的意義新城中心公共配套輻射至橫荷腹地

    橫荷，雖然作為清遠(yuǎn)市中心四大重鎮(zhèn)之一，但因?yàn)樵鐜啄觊_(kāi)發(fā)相對(duì)滯后，城市建設(shè)也相對(duì)落后其他幾個(gè)區(qū)域，目前主要集中在清遠(yuǎn)大道、廣清大道和人民路道路兩邊，被分割成幾塊，而且城市規(guī)模、商業(yè)等不夠集中，在市中心幾大區(qū)域顯得較弱。對(duì)此資深地產(chǎn)專(zhuān)家趙千河曾分析，一個(gè)重要因素是和新城市中心區(qū)域道路基礎(chǔ)設(shè)施沒(méi)有搭建起來(lái)有極大關(guān)系。

    清遠(yuǎn)大道西至人民三路和四路之間的橫荷片區(qū)，和新城中心區(qū)域僅廣清大道相隔，由于此前道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，新城中心區(qū)域的公共市政配套設(shè)施，商業(yè)、生活氛圍等輻射力很難縱深到廣清大道以西橫荷的廣闊腹地。

    峽江西路，從清遠(yuǎn)大道西至人民三路和四路之間如楔子一樣嵌入橫荷的廣闊腹地，向東不到數(shù)百米直接通達(dá)清遠(yuǎn)人民醫(yī)院和新城商業(yè)主干道連江路，如同打通一條黃金通道，將廣清大道東西發(fā)展連成一個(gè)整體，不僅如此，從片區(qū)規(guī)劃看到，包括富強(qiáng)南路、峽江西路等三縱五橫的道路與城區(qū)融會(huì)貫通橫荷腹地。當(dāng)前，雖然峽江西路只是建設(shè)了東段，但這條通道的修建，已經(jīng)將城市建設(shè)引向橫荷腹地。

    城市向西因雙主軸價(jià)值凸顯

    東擴(kuò)、西進(jìn)，是清遠(yuǎn)城市拓展和開(kāi)發(fā)建設(shè)中兩大重要主線，橫荷片區(qū)正好處于北江南新城向西拓展的首站。

    實(shí)際上，新城西的規(guī)劃早成形。從公開(kāi)的規(guī)劃文件可以看到，城西片區(qū)比較明晰的規(guī)劃最早出現(xiàn)在《橫荷片區(qū)總體規(guī)劃》中，該規(guī)劃的范圍西至107國(guó)道（現(xiàn)城西大道），東至廣清大道，北至人民路，南至清遠(yuǎn)大道，總共約853.7公頃。

    規(guī)劃區(qū)位于城市新中心西面，主要城市公共設(shè)施位于規(guī)劃區(qū)1000米輻射范圍內(nèi)，包括有市政府、體育館、市圖書(shū)館以及其他主要政府辦公部門(mén)，交通方便快捷。該片區(qū)的功能定位為：城市中心組團(tuán)配套服務(wù)區(qū)，以居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑娛樂(lè)兼顧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能為主的城市綜合片區(qū)。

    該片區(qū)是清遠(yuǎn)城市“南拓”重要組成部分。從城市交通來(lái)說(shuō)，向南，廣清高速公路和廣清大道是清遠(yuǎn)與廣州及珠三角的區(qū)域交通要道；往西，通過(guò)清遠(yuǎn)大道、清佛公路聯(lián)系佛山；往北，通過(guò)107國(guó)道與清新縣城聯(lián)系。

    目前，廣清大道是清遠(yuǎn)市區(qū)的發(fā)展主軸，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)早已圍繞道路東、西、南三個(gè)方向縱深延伸。清遠(yuǎn)大道，在清遠(yuǎn)新城向南拓展中，已經(jīng)成為東西橫向發(fā)展的主軸。

    峽江西路及其周邊片區(qū)，正好臨近兩個(gè)核心發(fā)展軸：向東連接廣清大道，向南，距離清遠(yuǎn)大道不到一公里。目前橫荷片區(qū)，由清遠(yuǎn)大道向北推進(jìn)，廣清大道向西推進(jìn)，峽江西路片區(qū)正在將新城市中心和橫荷中心鎮(zhèn)區(qū)連成一個(gè)完整片區(qū)。

    兩條核心發(fā)展主軸，將舊有城區(qū)配套價(jià)值引入，同時(shí)為片區(qū)開(kāi)發(fā)拓展更大發(fā)展空間。

    峽江西路板塊廣清輕軌清遠(yuǎn)站核心輻射區(qū)

    峽江西路板塊還位于廣清輕軌清遠(yuǎn)站核心輻射范圍。已經(jīng)動(dòng)工的廣清輕軌清遠(yuǎn)站位于廣清大道以西、清遠(yuǎn)大道以南的數(shù)百米范圍，峽江西路板塊正好處于這個(gè)十字樞紐范圍，由此，這里成為清遠(yuǎn)新城唯一高速公路、輕軌站、國(guó)道等黃金交匯地段，多維立體交通，融入大廣州生活圈。

    因?yàn)榕R近輕軌核心輻射范圍，交通便利，片區(qū)將在以商業(yè)、商務(wù)、居住、休閑娛樂(lè)兼顧、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能等成為重要發(fā)展方向，實(shí)際上，在清遠(yuǎn)大道西，除了原有的荷興廣場(chǎng)、荷興酒店外，如今正在興起一批寫(xiě)字樓、酒店。其中最引人矚目的是集寫(xiě)字樓、酒店式公寓、酒店、商業(yè)等一體的8萬(wàn)多平方米的大型商業(yè)綜合體--凱旋國(guó)際廣場(chǎng)。

    如今，隨著橫貫橫荷片區(qū)南北、并連接峽江西路的富強(qiáng)南路等一批道路的啟動(dòng)建設(shè)，商業(yè)項(xiàng)目、酒店、房地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)，臨近輕軌站核心片區(qū)的峽江西路及橫荷片區(qū)將迎來(lái)一次質(zhì)的飛躍。

    知名房企帶來(lái)新的活力

    實(shí)際上，因?yàn)楠?dú)特的地理位置，在峽江西路還未動(dòng)工之前，該板塊已經(jīng)有多個(gè)品牌發(fā)展商云集，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也不等人。2013年此前只有臨近廣清大道的鳳城明珠和云山詩(shī)意。而到2013年相繼有海倫春天、世紀(jì)廣場(chǎng)、萬(wàn)豪水晶灣誕生。同時(shí)徹底改變了橫荷中心鎮(zhèn)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模體量很小的特征。作為一個(gè)獨(dú)立的板塊，這里還有一個(gè)生態(tài)景觀——4萬(wàn)平方米的生態(tài)湖。

    公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)豪水晶灣和云山詩(shī)意是該板塊規(guī)模最大的兩個(gè)項(xiàng)目。萬(wàn)豪水晶灣規(guī)劃用地面積約600畝，分三期進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)，其中一期規(guī)劃建設(shè)用地面積6.7萬(wàn)平方米，容積率僅2.99，規(guī)劃建設(shè)13棟28-31層的高層洋房及15棟低層建筑。項(xiàng)目旁有200畝市政公園，其中包含4萬(wàn)平方米的生態(tài)湖。云山詩(shī)意總建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米。

    2013年，該板塊新貨供貨量最大的屬于海倫春天和萬(wàn)豪水晶灣。海倫春天由廣州知名地產(chǎn)商海倫地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，總建筑面積約19萬(wàn)平方米，其中2013年住宅新增供應(yīng)面積約10.29萬(wàn)平方米，共計(jì)818套，位列市中心四大區(qū)域第五位。萬(wàn)豪水晶灣新貨供應(yīng)量面積約6.46萬(wàn)平方米，共計(jì)610套，位列市中心四大區(qū)域第十一位。

    大房企的進(jìn)入和大手筆投入及開(kāi)發(fā)模式，將峽江西路注入新的活力，峽江西路也將因大房企而凸顯其潛在價(jià)值。

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