住房公積金業(yè)務(wù)辦理須知

發(fā)表時(shí)間： 2017-03-14 16:48 來源：清城區(qū)財(cái)政局 　　

住房公積金業(yè)務(wù)辦理須知

 

    一、注意事項(xiàng)
    1、個(gè)人申請(qǐng)辦理各項(xiàng)住房公積金手續(xù)時(shí),必須提供要求提交材料的原件（備查）和復(fù)印件一份。

    2、已繳存住房公積金的,需足額連續(xù)繳交滿6個(gè)月后方可申請(qǐng)住房公積金貸款。清遠(yuǎn)市已經(jīng)辦理住房公積金貸款的干部職工，住房公積金貸款無論還清與否，一律暫停辦理用住房公積金二次貸款購(gòu)買第二套住房，停止辦理第三套及以上住房公積金貸款。 

    3、一次性付款及分期付款購(gòu)房的，從簽訂購(gòu)房合同時(shí)間算起三年內(nèi)只能提取一次住房公積金（二手房以房產(chǎn)證登記的購(gòu)房時(shí)間算起），額度不可超過房屋總價(jià)；辦理住房貸款的，首次提取不得超過首期，以后每年按還款額度提取。（房改房不再受理）
    4、提前還款者，請(qǐng)?jiān)?/span>一年內(nèi)辦理提取手續(xù)?！?/span>
    5、因貸款利率經(jīng)常調(diào)整，在此不便列出，請(qǐng)諒解！如有需要的請(qǐng)咨詢本管理部。聯(lián)系電話：0763-3939963、0763-3939930
    二、住房公積金提取、退款、轉(zhuǎn)移

    （一）提取住房公積金還購(gòu)房按揭貸款
    提供材料：
    1、身份證、戶口簿（未婚）、結(jié)婚證（已婚）
    2、借款合同
    3、還貸款存折或卡（至少打印近三期還貸明細(xì)）
    4、《住房公積金提取申請(qǐng)表》（管理部索取）
    （二）提取住房公積金購(gòu)買自住住房
    提供材料：
    1、身份證、戶口簿（未婚）、結(jié)婚證（已婚）
    2、購(gòu)房合同或拆遷產(chǎn)房權(quán)安置協(xié)議書等材料或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
    3、已付購(gòu)房完稅發(fā)票、收據(jù)
    4、《住房公積金提取申請(qǐng)表》（管理部索?。?/span>
    （三）提取住房公積金建造自住住房
    提供材料：
    1、身份證、戶口簿（未婚）、結(jié)婚證（已婚）
    2、市、區(qū)建設(shè)部門同意建造的批復(fù)、建設(shè)用地許可證、施工執(zhí)照、施工合同、工程結(jié)算發(fā)票等
    3、屬于合作建房的，需提供合作建房合同
    4、《住房公積金提取申請(qǐng)表》（管理部索?。?/span>
    （四）提取住房公積金翻建自住住房
    提供材料： 
    1、身份證、戶口簿（未婚）、結(jié)婚證（已婚）
    2、市、區(qū)建設(shè)部門同意翻建的批復(fù)、建設(shè)用地許可證、施工執(zhí)照、施工合同、原房地產(chǎn)權(quán)證等
    3、《工程結(jié)算發(fā)票》
    4、《住房公積金提取申請(qǐng)表》（管理部索?。?/span>
    （五）提取住房公積金大修自住住房
    提供材料： 
    1、身份證、戶口簿（未婚）、結(jié)婚證（已婚）
    2、提供原房地產(chǎn)證、市、區(qū)房管部門關(guān)于房屋應(yīng)該大修的安全鑒定報(bào)告及有關(guān)材料、施工執(zhí)照、施工合同、工程結(jié)算發(fā)票，業(yè)主委員會(huì)關(guān)于大修決議大修費(fèi)用的分?jǐn)倹Q算報(bào)告
    3、《住房公積金提取申請(qǐng)表》（管理部索?。?br />     （六）退休退款
    提供材料：
    1、身份證
    2、退休證
    3、《住房公積金提取申請(qǐng)表》（管理部索?。?br />     （七）死亡退款
    提供材料：
    1、家屬書面申請(qǐng)書（單位加意見并蓋章）
    2、繳存人及繼承人身份證
    3、醫(yī)院或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩乃劳鲎C明
    4、繼承公證書
    5、《住房公積金提取申請(qǐng)表》（管理部索?。?br />     （八）租房自住
    提供材料：
    1、經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同或與單位簽訂的公房租賃合同及相應(yīng)房租發(fā)票原件及復(fù)印件一份
    2、身份證、結(jié)婚證
    3、繳存公積金所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員房產(chǎn)查詢情況證明
    4、《住房公積金提取申請(qǐng)表》（管理部索取）
    （九）職工家庭突發(fā)事件提取
    提供材料：
    1、提取書面申請(qǐng)書。
    2、職工本人身份證、戶口本。
    3、屬職工配偶或直系血親發(fā)生的突發(fā)事件，需提供能夠證明與本人關(guān)系的有效證明材料。
    4、醫(yī)院的診斷證明；
    5、醫(yī)院提供的個(gè)人藥費(fèi)支出清單（按醫(yī)保核定個(gè)人自負(fù)部分）；
    6、當(dāng)事人所在單位、鎮(zhèn)政府（街道辦事處）以及事故處理部門出具的事故（事件）證明材料：
    7、個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用的明細(xì)發(fā)票；
    8、《住房公積金提取申請(qǐng)表》（管理部索?。?/span>
    （十）調(diào)出本市或戶口遷出本市
    提供材料：
    1、身份證
    2、調(diào)令或派出所開出的“戶口遷出證明”
    3、《轉(zhuǎn)移通知書》
    4、《住房公積金提取申請(qǐng)表》（管理部索?。?br />     （十一）市內(nèi)轉(zhuǎn)移
    提供材料：
    1、身份證
    2、調(diào)令
    3、《轉(zhuǎn)移通知書》（管理部索?。?nbsp;
    三、住房公積金貸款
    （一）購(gòu)買一手房的住房公積金貸款
    提供材料：
    1、身份證、戶口簿、結(jié)婚證
    2、貸款人書面申請(qǐng)
    3、單位出具借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和申請(qǐng)人連續(xù)6個(gè)月按時(shí)、足額繳交住房公積金證明
    4、符合規(guī)定的《商品房購(gòu)買合同》
    5、⑴借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下首套自住住房的，個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬(wàn)元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑵借款申請(qǐng)人購(gòu)買套型建筑面積90平方米以上至144平方米（不含144平方米）以下首套自住住房的，其可貸額度不高于個(gè)人或夫妻公積金賬戶余額（僅限于本市繳存）的8倍，但個(gè)人最高不超過40萬(wàn)元，夫妻雙方最高不超過50萬(wàn)元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑶借款申請(qǐng)人購(gòu)買套型建筑面積144平方米（含144平方米）以上首套自住住房的，其可貸額度不高于個(gè)人或夫妻公積金賬戶余額（僅限于本市繳存）的6倍，但個(gè)人最高不超過40萬(wàn)元，夫妻雙方最高不超過50萬(wàn)元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑷借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房，且未辦理過住房公積金貸款的，其可貸額度不高于個(gè)人或夫妻公積金賬戶余額（僅限于本市繳存）的6倍，但個(gè)人最高不超過40萬(wàn)元，夫妻雙方最高不超過50萬(wàn)元，貸款首付款比例不低于30%，貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。
    6、抵押物或質(zhì)押清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，保證人身份證和書面擔(dān)保文件或書面擔(dān)保文件或資信證明
7、放款人要求提供的其它材料
    （二）購(gòu)買二手房的住房公積金貸款
    提供材料：
        1、貸款人書面申請(qǐng)
    2、戶口簿、身份證、結(jié)婚證
    3、單位出具借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和申請(qǐng)人連續(xù)6個(gè)月按時(shí)、足額繳交住房公積金證明
    4、 ⑴借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下首套自住住房的，個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬(wàn)元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑵借款申請(qǐng)人購(gòu)買套型建筑面積90平方米以上至144平方米（不含144平方米）以下首套自住住房的，其可貸額度不高于個(gè)人或夫妻公積金賬戶余額的8倍，但個(gè)人最高不超過40萬(wàn)元，夫妻雙方最高不超過50萬(wàn)元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑶借款申請(qǐng)人購(gòu)買套型建筑面積144平方米（含144平方米）以上首套自住住房的，其可貸額度不高于個(gè)人或夫妻公積金賬戶余額的6倍，但個(gè)人最高不超過40萬(wàn)元，夫妻雙方最高不超過50萬(wàn)元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑷借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房，且未辦理過住房公積金貸款的，其可貸額度不高于個(gè)人或夫妻公積金賬戶余額的6倍，但個(gè)人最高不超過40萬(wàn)元，夫妻雙方最高不超過50萬(wàn)元，貸款首付款比例不低于30%，貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。
    5、房地產(chǎn)權(quán)證
    6、符合規(guī)定的《住房購(gòu)買合同》
    7、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估綜合報(bào)告書
    8、抵押物或質(zhì)押清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明（由委托銀行指定的評(píng)估所），保證人身份證和書面擔(dān)保文件或書面擔(dān)保文件或資信證明
    9、放款人要求提供的其它材料
    四、公積金繳存
    1、按照清遠(yuǎn)市人民政府規(guī)定比例5-12%繳存（包括中央直屬、省直等直屬單位均按本辦法執(zhí)行）。
    2、凡單位和個(gè)人繳存比例12%內(nèi)和繳存基數(shù)不超過在崗職工上一年度月平均工資總額的三倍的均免征個(gè)人所得稅。 
    3、凡單位和個(gè)人超過上述規(guī)定比例和標(biāo)準(zhǔn)繳交的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。
    五、個(gè)人公積金封存
    職工戶口在本市范圍內(nèi):
    1、單位與職工解除勞動(dòng)合同關(guān)系;
    2、職工停薪留職;
    3、職工辭職;
    4、職工因長(zhǎng)期病假、領(lǐng)養(yǎng)嬰兒假、下崗而領(lǐng)取折扣工資的，本人提出停繳住房公積金申請(qǐng)的。
    5、職工曠工、勞動(dòng)收容停繳住房公積金。
    單位有職工發(fā)生上述情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)月到公積金管理部門辦理封存手續(xù)。

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