租客不交租還玩“躲貓貓” 房東權(quán)益受損起訴獲支持

發(fā)表時(shí)間： 2014-05-29 16:56 來源：平臺(tái)管理 　　

租房交租本來天經(jīng)地義，但有的租客在租約未到期的情況下，不僅不交租，還玩起“躲貓貓”，嚴(yán)重突破社會(huì)道德底線，令人唏噓不已。近日，我院就審理一起租賃合同糾紛案件，租客因自己生意不好，不僅不交租，并玩起了“躲貓貓”，更令房東氣憤的是，租客離開時(shí)還將廠房損壞。

肖某于2010年8月21日與陳某、巫某簽訂一份《租賃協(xié)議》，肖某租賃原告的廠房及辦公樓用于生產(chǎn)加工鋁材，租期十年，第一年、第二年的月租金為40000元，自第三年起租金按5%遞增。合同簽訂后，肖某起初還能按期交租，但自2012年9月21日起未向原告繳納租金。2012年11月5日，陳某、巫某發(fā)現(xiàn)其廠房及辦公樓遭損壞，肖某也不見蹤影，電話也無法聯(lián)系，陳某、巫某于是立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。派出所接警后，前往事發(fā)地點(diǎn)進(jìn)行了拍照核實(shí)。2012年11月24日，陳某、巫某委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)廠房、辦公及宿舍綜合樓修繕工程進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，確定工程造價(jià)為243304.90元，并支付了5440元工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)。雖然租期未到，但肖某既不交租，也不對(duì)損壞的財(cái)產(chǎn)予以修復(fù)，原告為此起訴要求解除雙方簽訂的租賃合同，并要求支付租金、違約金，賠償損失。

    法院經(jīng)審理，認(rèn)為陳某、巫某與肖某簽訂的《租賃協(xié)議》主體適格，內(nèi)容也不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，《租賃協(xié)議》合法有效。根據(jù)《租賃協(xié)議》，肖某應(yīng)按期向陳某、巫某支付當(dāng)月租金，但肖某已多期未向陳某、巫某交納租金，明顯已構(gòu)成違約，根據(jù)《租賃協(xié)議》約定，如肖某未按協(xié)議規(guī)定期限繳納租金的，則肖某除補(bǔ)交租金外，每逾期一日還應(yīng)按付款金額的千分之三向陳某、巫某支付違約金，逾期支付租金超過30日的，原告有權(quán)不退回保證金、解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。因此，法院依法判決解除陳某、巫某與肖某簽訂的《租賃協(xié)議》，并由肖某支付租金及違約金，以及賠償原告的財(cái)產(chǎn)損失。

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